只是口头协议房价8万元，我向亲戚要求房产证过户，若不同意
求助：亲戚耍无赖，我的房产该怎麽办？！我购亲戚的商品房，只是口头协议房价8万元，我于2003年2月交清了房款（其中部分钱我使用了民间借贷支付），并同时入住，至2004年6月4日补了收款凭条（即：今收到***交来购房款***元整，并签名）。2006年1月底，我向亲戚要求房产证过户，他说房产证已经被他抵押给银行用公积金按揭贷款了10年，现没钱还贷，过户要等10年后，若不同意，亲戚要卖我现住的房子，还我8万元。面对亲戚的无赖行为，我该怎麽办？
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正在按揭的房产，不论是转让还是赠与，都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹足钱归还贷款，可以通过担保公司融资，转让时再次办理二手楼按揭手续即可。（具体步骤是与担保公司签订合同，由担保公司出资还清贷款，赎出房地产证，同时签订转让合同并选择一家银行办理二手楼按揭贷款，过户后银行将贷款划给担保公司，你需要给付手续费给担保公司）。
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