庄浪艺城房地产开发公司私改建筑面积问题[平凉]
庄浪艺城房地产开发公司私改建筑面积问题尊敬的书记您好：我9月份在甘肃艺城房地产公司预定一套建筑面积134平米期房，当面算清首付及按揭款项后，约定于10月15日前交清30%首付再签订正式合同等事宜。可准备交首付时对方却说：原来预定时的面积是“预算面积”，现在面积要上浮3%，还是“预测面积”，交房的时候还有实测。总之是面积增加了，要多交1万多，要不认可，就退钱。那么签正式合同时，有“合同面积”，办房产证时还有“产权面积”？一套房到底有几个面积？以下疑问，还请予以答复：1、艺城公司所建艺城南岸小区，在建商品房预售是否取得《在建商品房预售许可证》?2、该公司《置业计划书》等宣传资料所明码标价的“建筑面积”变成了“预算面积”，“预测面积”，是否涉嫌虚假宣传和消费欺诈？3、艺城所建房子目前只是完成了部分户型样式主体如楼梯间、电梯井等，其他公用建筑如消防室、水箱间、门卫值班室、物业管理用房等尚未建成，甘肃新天地测绘有限公司就做出了测绘报告（9月4日），那么原来宣传时的“建筑面积”是怎么得出的？现在的“预测面积”显然不是“合同面积”或“产权面积”，这种结果是自己预测的还是有关主管部门预测的呢？如果是“
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您好！现就您反应艺城南岸住宅小区相关问题答复如下：住建局严格对艺城南岸住宅小区委托的测绘公司（甘肃新天正测绘有限公司）的测绘报告进行了严格的定对审核。于2017年9月30日办理1#、2#、5#楼预售许可，3#、4#楼于2017年10月20号取得预售许可。1、开发商在取得预售许可证时即可收取首付款。2、商品房的价格由县物价局备案后不可以私自涨价。3、开发商在预售许可未办理之前所做的宣传户型建筑面积以及购房者预订房屋时的户型建筑面积是由设计方计算提供。关于面积增加的问题，请购房者在签订购房合同、缴纳房款时应按照住建局办理的预售许可证原件面积为准。4、关于办理按揭的相关问题，按照买卖合同条款方式的约定履行，如果约定现在办理，你就要按照合同约定办理贷款。给您带来不便请谅解。
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