商业地产计租面积使用面积建筑面积有什么区别 商业地产计租面积怎么算
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房屋的面积包括建筑面积、使用面积、计租面积等等。而计租面积,作为计算房租的面积,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。但是这只是针对住宅,如果是商业地产呢?其实,对象不一样,计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。那么,在商业地产中计租面积、使用面积、建筑面积、三者的区别是什么呢? (1)使用面积:顾名思义,就是实际能够使用的面积,是能够利用的实际面积,也是房产证上用图纸实际计量的面积; (2)建筑面积:建筑面积一般指墙体中线围合的面积,但是商业出租(办公楼等)的建筑面积要算上公摊的面积(公共大厅、走道、卫生间、电梯间等等),因此建筑面积要大于使用面积; (3)计租面积:原则上建筑面积应该等于建筑面积(算上公摊),但是商业街区内部的计租面积往往在招商中存在虚假现象,这也是行业内部公开的秘密,也就是“偷面积”一说。计租面积包括街区内部的通道、绿化、设备房、公共卫生间等一切共同空间的摊销,而这部分公摊面积无法计量,全凭甲方一面之词,爱租不租。甲方也常常在招租过程中偷面积,一方面提供房产证上的面积,另一方面给出一个得房率,再抛出稍稍虚高的计租面积,而租赁合同中的面积则以计租面积为准,由此存在商家在街区里任人宰割的局面。
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