黔东南-公积金住房贷款-领导您好：情况复杂请谅解，婚前我父母赠予一套54平米老房子已过户我名下，随后我买了第一套商品

领导您好：情况复杂请谅解，婚前我父母赠予一套54平米老房子已过户我名下，随后我买了第一套商品房，但银行按二套房商业贷款利率，之后因房开违约我办理了退房申请并予以办理，但房开没钱退我，现在月供由房开在负责偿还，现在我名下贷款还是未结清。不久前刚结婚想和爱人买套住房（爱人名下无住房）我们双方都有公积金，我知道未结清贷款的情况公积金不能贷款，我是否能出具一些书面澄清便于贷款，或者贷款结清后我用公积金买房算是首套房吗？