我在松江购买了普通商品房一套。政府新政策出台，我本人无力支付10%的首付款

你好！2005年3月12日，我在松江购买了普通商品房一套。当时跟售楼处的负责人员说好（首付20%，银行贷款80%），后来（2005年3月17日）政府新政策出台，首付必须30%，我本人无力支付10%的首付款，申请售楼处退房。现在售楼处的负责人员说，退房要总房款的3%为违约金扣掉。