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  6****6 热心网友

  你好！该房屋的建筑面积并没有减少，只是未标注共有分摊面积，但是，该房屋的楼梯、房屋共有外墙等共有部分也是业主正在使用并将长期使用的设施，而且，该房屋第一手的信息和面积，在中山市国土资源局房地产档案馆内均有保存，业主可以随时查询或了解。 根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》的规定，房屋的产权面积包括房屋套内建筑面积和共有分摊面积。其中房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成，每一个用户单位可以单独测量和计算；共有分摊面积是整幢房屋各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，需要对整幢房屋进行调查和测量后，计算出整幢房屋的分摊系数，才能计算出某一个单位的分摊面积。由于房产面积计算规范的变化，同时，部分业主在房屋使用中，对房屋进行了改造（如将不封闭的阳台进行了封闭），导致构成房屋套内建筑面积和共有分摊面积有所改变，为保证房产测量成果的准确性，提高工作效率，在房地产交易测量中，测绘公司不对整幢房屋测量和计算共有分摊面积，只测量和计算该房屋的套内面积 并在图纸上注明“未计算共有分摊面积”，如果要拆迁将会整幢拆，整幢测量。

  2018-11-27