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  * 热心网友

  你好,你说的是宅基地问题,一般地说,农村房屋不属于房管局管辖.除非是城市郊区,有地方政府的授权.你只要有宅基地使用权证书或审批证明,即可证明该房屋是合法建造.当然.如当地还有建筑面积及层高的审批,则你也需要取得以上证明.农村房屋动迁中,经常发生动迁部门与“农村宅基地使用证”的户主签订拆迁协议,把所有房屋共有人利益结算在一起,每人享受安置面积按一定金额预扣在动拆迁部门。由于安置房屋未实际取得,原房屋共有人就拆迁利益在分家析产时要求确认安置房面积的购买权,其实际是主张分割房屋的权利。鉴于被动迁人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态,法院不宜进行确权、分割。若动迁款预扣在动迁部门用于购置安置房的,动迁款亦可不作处理。当事人要求确认安置房面积购买权的,法院可判决驳回其诉讼请求,但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

  2018-11-29