限购政策下的购房流程咨询[西安]

你好，我近期有意向购买曲江某楼盘商品房，但是销售说需要先缴清首付款，然后签订贷款合同，一个月后再签订购房合同。 总感觉这个流程有问题，为什么交了钱，贷了款，还要等这么久才能签合同。 销售说交完钱需要向房管局提交申请购房资格，批准以后才能签合同。 请问  限购政策下  标准的购房流程是什么？