[常熟] 关于蒋巷书院土地性质的问题

   据我所知蒋巷书院属于蒋巷生态园,蒋巷属于低乡,土地应该是农田为主,在农田建造民宿是否合规,所以我想请问下:1,土地性质是否是农用地，2,做民宿造建筑有没有相关审批手续，3,建筑功能用途跟经营民宿是否有违规;