福利房的房产证是不可以自由转卖的。没有办理房产证。我们签的合同真的无效吗？

我是深圳的！深圳有安居房政策，所以有很多深圳职工可以购买到福利房，福利房的房产证是不可以自由转卖的。深圳在前年出台了安居房上市政策，可以将安居房转为商品房上市买卖。 我在前年购买了这样一套二手安居房，当时原来的业主还没有在房地产公司将其房产转为商品房，因此我们通过中介签了买卖合同，是三方的。同时要求业主尽快办理房产证。但后来由于业主一共购买了两套安居房，因此不能办理。这样就一直拖到现在，没有办理房产证。最近我要求去做公证，但被公证行告知，因为业主不具备买卖此房产的权利。也同时告知说我们所签的合同为无效合同。那么请问，我们签的合同真的无效吗？？那样我们合同上的权利，我能受到保障吗？？有什么办法让我们的合同变成有效，或者说如何让我们双方的权利义务得到法律保障呢？？？