请问农村的房屋土地转卖权有吗，我收到的定金可以不归还吗
本人在老家有一瓦房，占地约80到100平米。在2012年隔壁乡镇购买了一地契，然后老家的老房子想转卖，恰好有隔壁邻居想买下且于2013年10月份交与我定金一万元。现在老家地方上人不同意我转卖，说我没有土地转卖权只有房屋使用权。在这种情况下我收到的定金有效果吗？证据补充：本人有购房者写下并签名的房屋购买欠条
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您好！根据你的描述，理论上，如受让人符合以下三个条件，（1）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（2）转让行为征得集体组织同意；（3）宅基地使用随房一并转让。则你可以转让宅基地上的房屋，你与受让人之间的合同是有效的，不违反法律的强制性规定，你也可以依法收取定金，而无需承担返还定金的责任。以上建议，仅供参考。
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