房地产公司只有一证属不属于小产权房(郑州)

您好！我在建设西路和西环路交叉口北500米路东（南陈五寨） 海森-陈五园景湾看的房子 价格3500元左右 相对价格挺便宜的 但是他们五证才有一证《建设用地规划证》他们承诺说在今年10月1日交房时证全部办下来 这些会在协议里说明 请问一下律师这种房子能买吗？是不是属于小产权房？谢谢！