黔东南-二手购房贷款及首付-你好，妻夫双方已交公积金三年，非凯里市地区，打算购149平方二手房作为首套住房，此套房是否为非

你好，妻夫双方已交公积金三年，非凯里市地区，打算购149平方二手房作为首套住房，此套房是否为非普通住宅，是否可以公积金贷款？二手房的首付比例是否也按首套住房二成计算，且贷款限额为40万？如果总价为53万，付卖方首付是否为13万，可以贷款40万？