关于土地使用年限和楼龄年限差问题

我在张家边金华农用地商住地工业地花园买了一套商品房，但合同上写明其土地使用期限是到2063年，现在是2009年，它是2010年才交楼，那么其土地使用期一共才53年，但新建的楼龄又是70年，那么70-53=17，这17年是如何处理？听说是可以延长土地的使用年限，不知是否，到时延期收费如何？