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  * 热心网友

  　　现在很多人为了自己有个固定的家但是在没有充足资金的情况下，会选择购买二手房，那么在购买二手房时，只关注价格，并没有注意到房龄，有些中介刻意隐瞒房屋的真实年龄，对房龄避之不谈，购房者入住后，才发现家里的管道老化，墙皮脱落，发现这房子至少有30年房龄了。　　一般来说，老房子价格比新房子价格低，房龄也是其中一个比较重要的因素。购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个房子，最终导致利益受损。随着实际有效使用年限的缩短，这种房子相应地会产生很多维修费用，这样下来，实际的购房成本反而增加了不少。成都房地产法律事务律师就这提醒购房者，购买二手房时，要在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明房龄，因为在这方面事后发生纠纷的现象很多。　　需要注意的是并不是看房产证上的日期就可确定房龄了，其实不然，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期。有些二手房已转手多次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。如卖房者刻意隐瞒真实房龄的情况，严重损害购房者利益，购房者有权依据《合同法》规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。　　在这方面有些中介公司发布二手房信息时，写了房龄，10年内的房子大多表明房龄，超过的却不写，因此购房者需要擦亮双眼。房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的。评估价是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。房屋年限越长，评估价越低。申请二手房贷款时，贷款成数有可能会随着房龄增大而相对降低。

  2018-12-08