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• 了解ta
  张玉霞 经纪人

  按赠予比较合适！

  2018-12-08
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  * 热心网友

  房龄不满5年选择赠与较为划算 亲人间过户房产，以赠与方式好还是买卖方式好？记者就此咨询了太原市房管交易所的负责人方主任。方主任认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定。房龄是否满5年是一个主要考虑因素。 根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税（如果买方购房，个人所得税可免），无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。 在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。 如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省不少税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。

  2018-12-08