我通过房产中介欲买一套商品房，卖方有购房协议，再办理产权转让，会不会有风险？
我通过房产中介欲买一套商品房，卖方有购房协议，但房产证还没办理下来。中介的做法是：叫我先付购房款的大部分（7成）作为预付款，同时在公证处办理房屋产权公证，我可以使用居住该房。然后，等到对方的房产证办下来后，再办理产权转让，付房款的余款。 请问：这样做能保证我的权利和利益吗？会不会有风险？？谢谢！！
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