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  I****3 热心网友

  解读溯源 房地产评估是房产交易中的重要一环，许多情况下，房子值多少钱全凭评估公司说了算，浮动相当大。 近日，国家建设部、人民银行、中国银监会联合颁布《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(建住房[2006]8号)，同时还配合相关估价工作实施颁布了《房地产抵押估价指导意见》，该《意见》将自2006年3月1日起施行。 编者按 尽量靠谱儿 房产评估，说白了就是给房子定个价儿。 定价的最高境界在于：估价无限接近于实价。 可这无限接近的技术要求一旦由人为实现，这谱儿就难靠了。 例如，张三想购买一处二手房，经手银行需要一份房价的评估，张三当然想尽量低估些，这样就能少掏钱;可银行自然想高估一些，这样就能多收钱。 甲想低估乙想高估，加上没有真正能管得住甲乙的条条框框，这房子值多少钱还不全凭评估师一张嘴吗? 既然评估师的嘴这么具有决策性，评估师自然成了香饽饽，甲想拉拢就得多利诱，乙想拉拢就得多出钱，有点儿乱了。 在钱口袋面前，老百姓的小胳膊哪能拧得过银行的大粗腿? 这下挺好，新规定一出，这政策的天平就往咱老百姓的头顶偏了又偏。 □今报记者郎悦 3月1日实行的新政，对普通百姓最大的利好消息就是：原来需要购房者交纳的上千元评估费可能将由银行承担。新政说了：谁张罗谁交费 《通知》规定：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。原则上商业银行作为房地产抵押估价的委托人，并按谁委托，谁付费的原则，由委托人承担估价费用。如商业银行和借款人另行约定委托人的，从其约定。 记者了解到，目前沈阳各银行在审批贷款过程中，一般都要求申请者到专业机构对房产进行评估，而且相关费用由申请者承担。老陈诉苦：银行让我拿这2000元之前，陈先生就曾遭遇了这一霸王条款。 去年年终，他在某银行申请办理二手房贷款，当时银行就要求对陈先生的房产进行评估，为此陈先生交纳了近2000元的评估费用。 而让陈先生气愤的是，在办理贷款的同时，陈先生的一位同事在另一家银行办理二手房贷款时，却没有被要求进行房产评估，这笔评估费用自然也就省了。而经办银行的解释是，对于二手房贷款，他们银行一律要求进行专业评估，陈先生既然选择在这里办贷款，也就要按照这里的规矩办。 记

  2018-12-08