我在昆山买了房，卖房者赔买房者双倍违约金40万，这样我风险多大。要怎么做

你好，我想咨询一下，我在**买了房，就是在中介看的房，房子总价是43万，因为房子没满两年，要到明年七月份满两年，中介先让我付20万首付给房东，签了一份合同，违约的话，卖房者赔买房者双倍违约金40万，等明年满两年在过户，让我首付完去网签！这样我风险多大。要怎么做，才能避免风险，因为房主要换房需要钱。房子2月份给我住了。