请教住房贷款额度和组合贷款[海南]
尊敬的您好！本人男性，在海口工作，缴存公积金三年半，27岁，个人月缴存142元，单位月缴存142元，缴存比例5%，目前公积金账户实存金额约7500元。现欲在海口购买价值40万元的商品房，首付30%后贷款28万元，可以用所购房屋抵押贷款。本人月扣完保险后工资为2700元，包括其他补贴大约每月收入3000元，第一次购房。请问使用公积金贷款最多能贷多少钱？剩余是否能用商业贷款一起组合？需要交多少税？每月需还款多少钱？能否选择20年或者30年还贷？贷款后，每月单位和个人缴存的公积金是否能够直接还款？还是需要每年提取？谢谢。
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1最多可贷款28万，年限30年，月还款1316元。2公积金需每年提取。
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