买卖不破租赁，买受人的权益如何得到保证
二手房已完全买卖完毕，但还有承租人租赁未到期，（房屋内有少量原房主物品承租人在用如电视机）现承租人又将后续租金交与原房主，原房主收租金后不转交买受人（违背当初口头协议），也不转签原租赁合同，这种情况买受人的权益怎样保证？可否采取措施终止租赁（如换锁）？
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不行。正像你说的，买卖不破租赁。正常情况下，房屋买卖应由房主告知租赁人，因其在同等条件下有优先购买权。你说的情况，一方面，你可以根据与原房主的合同来起诉他，向他讨要房屋卖与你之后租户缴纳的租金，另一方面，你应及时通知租户，对原租赁合同的缔约主体进行相应的变更，以防止以后此类情形的发生。
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