改善型二套房-请问，本人一家三口有一套住房110平，与爸妈同住(爸妈是外地户口，在上海无房)。若买二套房。1、在认定是否为改善型[上海]

请问，本人一家三口有一套住房110平，与爸妈同住(爸妈是外地户口，在上海无房)。若买二套房。1、在认定是否为改善型二套房时，同居住外地户口的爸妈是否可以计算为同住人，从而认定人均面积低于35.1平？2、如何办理爸妈属于同住人的认定证明？3、若满足改善型二套房，则将现有第一套房的公积金贷款还清后，二套房可以按照首套房贷款利率贷款公积金，并用公积金冲还贷？4、一套房公积金贷款全额还清是否可以随时办理？5、二套房面积低于多少，可免房产税？非常感谢