我于3年前出租一商铺给别人,合同期是6年时间,规定后三年房租随行就市,双方约定的违约金为十万。
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1、任何一方都可以违约,但必须担负违约责任,解除合同不需要特别的理由; 2、违约金应首先遵循合同约定,如合同没有约定,守约方可以要求违约方赔偿实际经济损失; 3、另外,发生一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金; 4、最好的解决办法是,你主动解除合同并按约定赔付约定的违约金,但前提是你们约定的违约金不超出你所承受的范围,并保证解除合同后的经营收益能够补偿违约金损失。
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我于3年前出租一商铺给别人,合同期是6年时间,规定后三年房租随行就市,双方约定的违约金为十万。
答: 铺子空一个月损失蛮厉害的,出租就怕租客接不上,还是尽量协商吧,去法院了,法院只看合同,但是你们的合同写的不清晰,不能确定后3年租金是按照什么来计算的.
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