交了首期29万，签订了合同，因尾款10万凑不够，想退房(郑州)
去年12月份交了首期29万，并与开发商签订了合同，现在因为尾款10万凑不够，想退房，可开发商不同意。合同上注明开放商应当在我们签订合同30日之内到房产交易中心备案的，可至今他们也没有备案。请问我们该怎么和房产商交涉，要求他们退房。
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您好，如果是因为您的房子尾款无法凑齐，而提出退房的话，您将购成违约，开发商是可以追究您违约责任的；但是如果开发商有过错，导致合同无法履行或者达到合同解除条件而解除的，则你不用承担违约责行。本例中如果开发商未办理备案手续，你可以要求开发商办理备案手续，或者以此作为不支付剩余房款的抗辩理由，但开发商迟延备案可能尚不够成合同解除条件；如果开发商开发或销售证件、手续欠缺，而无法办理备案手续的，您可以要求解除合同，退还房款。
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