我想买个经济适用房但是是二手的,卖房方付.
我想买个经济适用房但是是二手的,卖房方付了首付跟2年的房贷,貌似我买了以后不可以马上把房产证转成自己的名字请问我该办些什么手续才可以保障自己的权益,怎么样才可以把房产证转为自己的名字,该承担哪些付款?附(我跟老婆都是遵义的副口)
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你好!经济适用房分为一类经济适用房和回迁性质的经济适用房。 一类经济适用房满五年才能交易,需要交的税是契税,个税,如果满五年且是唯一住房就不用交个税了,经济适用房还有综合地价款这个税,2008年4月8日以前经济适用房满五年(看原购房合同的时间)是网签价的10%,2008年4月8日以后房屋交易优先回购,若不回购,则交纳差额的70%(差额是指原购经济适用房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房差价)就是这几个税. 回迁性质的经济适用房随时能卖,其他税费与一般房子一样,只是多了一个土地出让金3%。需缴纳的费用有: 新房:取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后上市出售应补交土地收益等价款,补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交,同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。 老房:取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后可上市交易,补交价款按原有关规定执行,即按上市成交价的10%补交土地收益等价款,同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。以上解答,仅供参考,祝你好运!
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