买卖双方与中介三方签定的买卖契约不完整怎么索赔(郑州)
，您好： 最近通过中介买了一套二手房，但签定买卖契约时合同没有签订完整，原因是：房主本人在上海，签订合同时委托人（房主朋友）已签字，并把他（委托人）的房产证压在中介公司作为凭证，签字时房主不在场，我，委托人和中介需要签字的地方已完成，且已缴纳一万定金，但房主因为在外地暂时没有提供房本，所以合同上没有写要交易房屋的房产证号。 现已超过规定过户日期，此合同是否有效，我是给能依次索赔？
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您好，合同的效力取决于卖方向被委托人（他的朋友）的授权内容。也就是说，如果卖方明确以书面或者其他法律认可的形式全权委托其朋友代为买卖房屋，那么房主的朋友签字就视为卖方的签字，合同具备法律效力。同时如果根据合同约定，能够确定房屋坐落位置和房屋基本状态，并且卖方是合法的房屋所有权人，没有其他权属瑕疵的，对方延期过户就需要按照合同约定承担相应的违约责任。
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我通过房产中介与他人订了一份房地产买卖契约：自愿将坐落在**镇*****的房地产（房屋所有权证证号*******，土地使用权证证号...
答: 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的...
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你好，我通过中介买了套二手房，现在手里有中介合同和买卖契约，且两证也已过户到我的名下，但在网上看到别人买房签的都——南京
答: 您好，签署正常的合同之后办理过户手续即可，办理完之后在申请办理房产证和土地证就可以了。
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通过中介买的二手房没有房产买卖契约怎么办才好？应该怎么做呢？
答: 购买这种房子实际上就是你与房主对交易房屋进行改名的过程。改名后程序和直接从开发商手中买房的程序一样。如果符合申请住房公积金贷款的条件，也可申请住房公积金贷款。另外，如果您...
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你好!我想问一下我们跟中介公司签的南京市存量房买卖合同与房地产买卖契约是一样的吗?它们有什么样的关系啊?不能签买卖契约吗?——南京
答: 目前南京二手房交易示范文本是《南京市存量房买卖合同》，房地产买卖契约使商品房购买合同。
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我的一朋友想购置二手房,在中介看中一套,但对方是07年8月份才购商品房,仅有购房买卖契约,房产证土地证等还未办,——南京
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你好，我通过中介买了套二手房，现在手里有中介合同和买卖契约，且两证也已过户到我的名下，买卖契约房产局在办证时也留——南京
答: 您好，该问题已回答。一般房管局认可的就没什么问题，办理完房产证和土地证之后就代表房子是你的了。