全产权性质的房改房在购买时要注意什么问题?交易的费用怎么算?手续怎么办理
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全产权房改房在取得产证后可以直接上市交易,出售方需要缴纳土地出让金。购买时需要注意该房屋是否在拆迁范围内;物业管理费用是否拖欠;合同约定是否明确。产权过户需要及时,办完了房屋过户手续,从买方的角度来说只有产权过户了,这套房子才真正属于你,在此之前卖方随时可以毁约。买卖双方需要先行签订契约,到房地产交易管理中心办理过户,必要时,可以委托放心中介进行相关手续办理。所涉及的费用有:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。
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