请问办理商贷转公积贷款流程以及相关事项（中山）

请问办理商贷转公积贷款流程以及相关事项 我去06年7月在火炬区以按揭（工行）形式购得一房产（总价：23万多，代款16万），到现已经在工行还款一年，房产证还没拿到。我公积金（建行）从07年3月份开始每月缴（38元）到现在已经连缴了7个月。 问： 1、除我商代的工行同意之外，就上述情况还需求什么条件才可办理转代？(如开发商担保……） 2、我公积金代款最多可代多少钱？是否为商代剩余的本金？ 3、我应如何去办理转代，流程是怎样？ 4、办理转代时所需那些资料？