六安-二手房贷款问题-我现在想购买一套房子，属于二手房，房子在霍邱县阳光水岸小区，此房子现在的房主正在按揭，还差

我现在想购买一套房子，属于二手房，房子在霍邱县阳光水岸小区，此房子现在的房主正在按揭，还差3万按揭完，但此房子的房产证开发商还没有办理下来，房龄已经有五年，当时银行给予按揭是因为开发商的五证两书齐全，我现在要用住房公积金按揭可以吗，前提是之前的按揭一次性还完，没有房产证，这样的交易还存在哪些潜在的风险？