买房遭遇停车难怎么办 开发商无权卖车位的情形有哪些
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车位纠纷近年来可谓此起彼伏,衍生出了许多与开发商和物业公司的矛盾。车位的租售在消费者购买房屋时会形成举足轻重的影响,但是您知道吗?有很多情况开发商是不具有车位出售资格的。 一、共用场地变地上车位 小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。 二、霸占无约定的地下车位 如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定:“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;没有载明的,视为一并转让。” 也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。 三、地下车位重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主,就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的。这类的地下车位(库)办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 四、人防工程偷着卖 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 五、改造车位黑着卖 还有一种非常严重的现象是在
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原来买房子的时候,说的可以租车位,现在开发商把车位卖完了,要买也没有产
答: 租车位这条有没有写进你们的商品房买卖合同?
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买房时开发商赠送的车位,欲出售,请问买卖双方的税费怎么收取?车位价格怎么定?谢谢!——南京
答: 您好,买方需要缴纳契税3%,交易服务费5元平米,产权登记费80元;卖方需要按规定缴纳营业税(差额的5.55%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印...
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赠送的车位可收回吗?,有一亲戚买房时开发商送了一个20年使用年限车位,但是因为一直没买车,也就没在意,近日,朋友刚买了辆新车,正准...
答: 如果开发商在合同中明确了车位的编号,并且将此编号赠送给了他人,那么开发商将不得随意更改此车位的使用业主,按照车位的使用权限,二十年内,他将拥有车位的使用权。
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【绿地城】新业主买房送车位,开发商为何不公开出售车位?老业主想买车位缺买不到?
答: 2021年1月31日上午才开始正式销售车位呀
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买房时开发商规定买了车位的业主可以优先选房这合法么?
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答: 您好,买方需要缴纳契税3%,交易服务费5元平米,产权登记费80元;卖方需要按规定缴纳营业税(差额的5.55%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印...