我们转让这个店铺要注意什么,需不需要业主在场.毕竟转让费不少,万一业主收房子回去怎么办?
我在上海,我想咨询下关于从二房东手里转让店铺的事情.事情是这样的:我们找了个店铺,现在的店老板是从二房主那里转来的,二房主和业主签了10年房租合同.08年签的,到18年结束.现在店老板要转让费35000,房租他们交到15年3.15号.我想问下,我们转让这个店铺要注意什么,签什么合同,需不需要业主在场.毕竟转让费不少,万一业主收房子回去怎么办?麻烦啦!
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店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。
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