我是外地人,现在一家人在赣州工作。由于家里经济困难,购买不起商品房,想在郊区购买一套返迁房。在此,希望咨询下,这类房屋能否办到房产证,现在能否购买,风险有多大?望律师们百忙中抽空解答下,万分感激。[
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钟先生,你的实际困难,我们理解。目前,这类房屋的土地仍然属于集体土地性质,并非国有土地性质。这类房屋是政府部门在实施城市规划,进行农村土地征用房屋拆迁安置补偿过程中,用一部分未征用的土地,统一规划建设的农村房屋,专门用于安置失去农村住宅房屋的农民,保障其居住权。现在,有些郊区的农民,由于家里原来的房屋、人口比较多,可以补偿到三、五套房屋,而自己家里又无法使用完,所以就想予以出售,也就形成了这一卖方市场。 由于这些房屋下面的土地,现在没有根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定进行征用,变更为国有土地,属于集体土地性质。根据《土地管理法》第六十二条之规定,这些土地属于农村村民住宅用地,只能由农村村民才能享受。城市居民是无权购买这类房屋的。购买该类房屋,是办理不到集体土地使用权证和房屋所有权证。 目前,国家、省、市土地行政主管部门,对这类行为均予以严厉禁止,他们将依法责令当事人限期改正,没收违法所得,并处罚款。 因此,建议你们慎重购买该类房屋。
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