我持房主的产权证与中介买家签了卖房协议，现在房主反悔，只凭房产证签的。要赔中介、买家各多少钱

我持房主的产权证与中介买家签了卖房协议，现在房主反悔，能行吗，且我已经收了买家5万元定金，未交中介费，我没有房主的委托书，只凭房产证签的。现在我要毁约，要赔中介、买家各多少钱，卖房价钱是270万。