房屋层高与购房合同的约定怎么维权 有哪些相关法律规则
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在看房的时候,有的房子走进去就会有压抑感,原因就是层高不够。,目前,由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不鲜。那么中国住宅层高标准究竟是多少呢?看完买房的时候留个心眼吧。 一、房屋层高的概念和理解 层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度,是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度的,因此产生了误解。一般而言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米,买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高,可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。 二、房屋层高现有的标准和要求 《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.8米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米,局部净高不应低于2.1米,且其面积不应大于室内使用面积的13;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其12面积的室内净高不应低于2.10米;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。 《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的,不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收,买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言,在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”,该规定表明在层高问题上允许稍有选择,即并非层高必须为2.80米,但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。 三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符怎么办? 一般而言,买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定,如果商品房的实际层高与合同约定不符,则开发商须承担违约责任。但是,鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同,理应具体问题具体分析,可参照以下方式分别处理。 1、因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的,应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开发商的
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已经交完购房定金并且已经过开发商承诺期限2个月,开发商一直以各种理由跟借口不跟我签合同我能否通过法律手段维权让开发商跟我签订合同?
答: 你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的...
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去年我在朋友的介绍下在西安**路买了一套房子首付21万 付了 购房合同也签了 法律真的会问我们维权吗
答: 面积差异、这个具体合同上有写呢、在3%之内都算合理!可以仔细阅读一下购房合同!
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而现在还不到半年开发商就逼着我还钱,房屋合同水电配套至今刚通,我该收集什么有效的法律证据来维权呢?
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家中房屋拆迁,拆迁后回迁时开发商不履行合同,不按合同内容给予回迁安置房。请问应如何通过法律手段维权
答: 根据国有土地房屋征收与补偿条例第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房...
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我是农村的一年前在宅基地上让当地的施工方盖的房子,现在墙体出现了细小裂缝当时也没有签合同现在还能通过法律途径维权吗?
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没有交定金。现在卖方反悔不想卖了。卖方算违约吗?网签的合同有法律效力吗?我如果维权的话
答: 买卖合同的效力主要体现在出卖人义务和买受人义务方面,具体如下:(一)出卖人义务1、交付标的物,并转移标的物的所有权于买受人。2、物的瑕疵担保义务。3、权利的瑕疵担保义务。...