当时签合同的时候卖方只拿了房产证没有土地证，卖方不同意，我想问我们这样是否违约？

你好，我打算买套房龄有10年的二手房，当时签合同的时候卖方只拿了房产证没有土地证，说是正在办理，我当时也没多想就交了4万订金签了合同，后来我老公说10年的房子了还没办土地证肯定有问题，找人问了后才知道果真有原因才一直未办理下来，现在我们提出扣下一部份尾款等土地证办下来再付，卖方不同意，这种情况下我们只有提出终止交易，中介说是我们违约要交违约金及中介费，我想问我们这样是否违约？另外如果我们仍然按原合同交易，在办理公证时要求卖方给出最后提供土地证的期限，如果仍然未能提供，我们可以提出怎样的赔偿？