找中介卖房买家付首付按二手房贷款流程过户给买方等尾款下到卖家

找中介卖房买家付首付按二手房贷款流程过户给买方等尾款下到卖家卡里 但贷款期间本已过完户审批完款也批了等放款但由于房产局改政策为不动产房产证被押住后因测绘图上的单元与开发商当时给卖家的房产证上单元不一银行批款过期买家没去银行签字批款作废无法给卖家 现之前银行二手贷不给进行中介让买家拿房产证去贷款但款下到买家卡 卖家没追回尾款保障怎么办 如果签协议去公证处公证有用吗 当时卖房签的合同是中介准备的上边没写交尾款期限未写贷款批不下来咋解决尾款 中介之前让钥匙放中介处后来钥匙全给买家并且买家未齐尾款就装了房现在买家让卖家给他出比之前贷款高出来的利息中介让买家走商贷 款下在买家卡里对于卖家尾款没保障怎么办