我看上一个新房，房主半个月前买的房子，是贷款买的，首付已经交了，现在又不想要了，要卖。他的房子由于种种原因，还没有备案，所以不用交营业税。如果我跟他去办更名，办完了之后是立刻就把他没有交的钱给开发商

全部1个回答

• 
  * 热心网友

      您好，个人所得税所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。您可以根据您的情况，对照这两种方式中的一种进行计算。 如果您选择五年后进行房屋过户，此时签订相关协议，房屋公证只能证明您与卖方之间存在着买卖关系，但不能证明您拥有该房屋的产权。《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。” 产权的过户才能说明您拥有该房屋，建议您在购买时尽快过户，以备后期出现风险。感谢关注！

  2019-01-02