我于2007年4月在洛带已购了一套小产权房，（当初不知是小产权房）想买商品房资金又被占用了

我于2007年4月在洛带已购了一套小产权房，（当初不知是小产权房）怎么办？后来开房商又不愿意退房，现在是既不能住，又不能卖，想买商品房资金又被占用了，该如何是好？担心中。