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  消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，那么，公摊面积是怎么计算的？有何公式？在此，为您进行了整理，希望为您提供帮助。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 多功能公摊面积计算公式 公摊面积计算是一项非常繁锁、复杂的工作，当然用专业软件好，但现在开发的多数专业软件，只计算出结果，而没有列出计算公式与计算步骤，这恰恰又是广大消费者最容易提出质疑的地方; 另外，对涉及多功能的建筑面积计算，公摊面积不够直观，分摊规则也比较复杂，消费者难于直观而准确地判断公摊面积和部位。因此，基于这样一种思想，笔者向大家推荐一种多功能的公摊面积计算公式，其公式特点是：“ 快速、简便、直观、精确 ”。下面推荐公式如下： Ki=AB+AiBi+(AB)x(AiBi) 公式含义： Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号; A：为全幢分摊的共有建筑面积; Ai：为功能区独用共用建筑面积; B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）; Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积; AB：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数; Ai

  2019-01-03