倾听律师先生高见!-我看的经济适用房是一套复式楼,6楼104平方米,7楼有一间房、一间卫生间及一小

我看的经济适用房是一套复式楼,6楼104平方米,7楼有一间房、一间卫生间及一小厅，另有一二十平方左右的阳台，房产商说阳台为赠送，另7楼房、卫生间及小厅要计算面积为48平方米按楼下一样的房价计房款，而发票只开楼下104平方米的发票，产证上也是104平方米，楼上48平方米只开收据，因为房产公司在房管局合同上承诺是买一层送一层，故楼上无产证。其实就是房产商打着经济适用房的旗变相赚取暴利,这个房产商是挂靠一个大的经济适用房开发商。房产商开的房价在本地算比较低，我若要求全额开发票，他将把楼上的房款折到楼下房款一起，只是总房价不变而产证始终只有楼下104平方米的，这个折价就相当于我们当地的商品房价格，若只开104平方米的实价我们双方都能得利，但却失去了楼上48平方米的产权，而我对房子又比较满意。我若购买该套房将有何不妥？