如果我以商品房没有备案为由，到时是否需要补交今年的物业及采暖等费用呢？在商品房买卖合同中

律师您好：我于去年购买的商品房，由于购买后开发商把产权私下里抵押给银行贷款，导致一直没有办理备案。现在，开发商通知办理入住手续。如果我以商品房没有备案为由，不办理入住手续，来年再办理。到时是否需要补交今年的物业及采暖等费用呢？法律上有没有这方面的规定？在商品房买卖合同中，没有这方面的描述。