无法回去办理买房手续，假如现卖房，到后年房产证下来是在过户更名，其过户费用是怎么计算的？

您好，因为当时我老公有任务，无法回去办理买房手续，后用弟、弟媳名义买房贷款的，现距交房还有半年，（合同房产公司不予办理更名）怎么使房子在法律下是我们的。第二，假如现卖房，比估价师评估价低几十万的卖掉，到后年房产证下来是在过户更名，其过户费用是怎么计算的？是按照现在我们低价出售价算还是按过户时的评估价算？（现在我们出售也是更不了名，只是与购房者签署一份房产说明）陕西西安