夫妻离婚房屋过户现在夫妻共同财产房屋一套，夫将房抵押，两人现协议离婚，约定夫在离婚前必须涂销抵押（中山）

现在夫妻共同财产房屋一套，夫将房抵押，两人现协议离婚，约定夫在离婚前必须涂销抵押，房屋归女方所有。现问：在涂销抵押后，两人到民政局办理离婚，凭离婚协议就可以办理房屋过户了吗？过户前是否需要对房屋进行测绘，过户时能否申请免税？这样过户需要多少天？