请问关于房屋买卖纠纷，P.S.曾就相关情况咨询区内法律援助处，我们愿意支付违约金
各位好，请问关于房屋买卖纠纷，私房，二层楼，底楼于85年左右卖给了乙，签定协议，款已经付，房子也曾交付，但是因后来闹矛盾，我们一直提议收回房子未果，至今未办理公证，未办理过户（所有产权仍为我们所有）。几年前，乙未经过我们同意，将底楼卖给了第三人，请问我们是否可以反悔此交易，并将房子收回。我们愿意向乙或第三人支付相应款项，但走协商途径似乎存在困难，并且我们这块可能被列入拆迁地块，请问上述情况下，怎么处理比较好。P.S.曾就相关情况咨询区内法律援助处，对方回答说，这协议是有效的，只是甲并未确权，但如果他上诉要求确权，我们将败诉。同时，我曾参见06年一份关于审理此类案件的说明，其中有一条说到，如果有协议，并已实际交付和收款，此情况下协议有效，但需要确权，一般情况下不支持反悔。请问各位，该如何处理比较好呢，我们愿意支付违约金，但想要收回房子，能有办法吗？
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定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
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