房屋估价的程序和材料都需要什么?
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对于要卖房子的房主来说,第一步就应该是对房屋进行估价了,知道自己房屋的本身价值,才能给他订上价格在市场上出售,进而促成成交,那么房屋估价的程序都有哪些呢? 1、明确估价基本事项 (1)明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。 (2)明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 (3)明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值,或单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确。 (4)明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。 (5)明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的。 (6)明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。 2、搜集估价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括: (1)产权资料 (2)房屋建筑资料 (3)市场交易资料 (4)土地资料 (5)法律和规划资料。 3、实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。 4、选定估价方法计算 在房地产估价中,对房地产价格的计算有多种方法,(如市场比较法、收益法、成本法)。在房地产估价时,宜用两种以上方法进行评估,以求各估价方法之间的相互补充,印证。但在实践中,因房地产的种类、所在地的实情、资料的可信程度等因素,多种方法有时并不一定能够同时并用。在具体选定估价方法时,应根据估价对象具体情况,有条件用市场比较法的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充
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清单结算时,材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算,按合同约定?
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卖房估价需要什么手续和材料呢?有没有网友了解?
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对于暂估价的材料,实际中通过询价得出的价格包括采购保管费吗
答: 对于暂估价的材料,实际中通过询价得出的价格(实际操作中通常给予采购方留有一定的管理和利润空间),如不包括采购保管费;可以按有关规定计入采购保管费。
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不是暂估价的材料价差价也是只取税金么?清单或者定额有说明么?
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答: 请问在合同中约定是暂估价的材料,过程中需要准备什么资料,来进行结算。暂估价材料过程中,承包方要取得发包方的单价确认书方可采购暂估价材料。
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材料的价格_材料的价格 材料暂估价部分,甲方招标材料价中给的是综合控制单价,就是包括损耗,运输,采保费等全部费用。
答: 材料暂估价部分,甲方招标材料价中给的是综合控制单价,就是包括损耗,运输,采保费等全部费用。