在三亚买二手房，签合同四月三十号之前完成过户，但是由于限购买方延误了时间
在三亚买二手房，签合同四月三十号之前完成过户，但是由于限购买方延误了时间，买卖双方经协商，卖方可以在等待买方的过程中另选买家，到时退还定金，买卖双方经协商可不可以将之前的合同作废？还需要支付给中介什么费用吗？（还有一个情况是中介不知是故意还是无心，把已经满五唯一可以减免税费的房子说成不能减免，在没网签过户的时候就一直催促要中介费）
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