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  e****3 热心网友

  虽然房子已经定下来归你所有，但目前还在你奶奶和父亲名下，所以你无法出外出售。你父亲去世后，他的份额变成遗产，要经过继承，继承首先要办继承权公证，确定房子的继承人及继承的份额，才能到房产局办理继承过户，然后才能以新产权人的名义出售。根据你的情况，如果没有其他继承人争遗产的情况下，而你奶奶又愿意将房子赠与给你，你完全可以在做继承权公证的时候做放弃继承权，将你父亲的25%归由你奶奶继承，过到你奶奶名下，然后再以你奶奶的名义出售，因为继承环节是不交税的，只要花25%部分的继承权公证费，这样比较省费用。否则，想过户到你名下后再出售，你奶奶自有的75%和其继承的12.5%部分赠与给你要交3%的契税，同时一样要交25%部分的继承权公证费，不划算。

  2019-01-09