河南济源 商品房有房权证没土地证，变更后的新土地证拥有者要拆迁该商品房
我家在一个工厂旁边有一套商品房，当初只有房权证没有土地证，后来该厂被卖给了一个村，该村把该厂的房子全拆了要改建，现在只剩下我们十八户商品房，该村没有跟我们协商就在商品房外边围一道围墙，请问我们该如何维护我们的权益？
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孙您好，我是市南区中岛组团拆迁的居民，2009年开始动迁，现在已经5年了，安置房到现在连个坑都没有，可是现在金茂湾的商品房都卖的差...
答: 网民您好！您反映的问题属于市南区开发局负责，详细情况请您向其咨询，谢谢您对土地局工作的支持！
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答: 有影响，土出一交名下就有两套房，在买第三套全，影响条件全款。
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咨询【陈总,拆迁房如果三证齐全和商品房有什么区别,会不会要补土地出让金或者在其它什么方面有限制啊?】_宁波
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答: 过户有契税，跟总价比并没有多少