我13年1月买的**两用房子,44平55万,至今没有办产证,如果我要卖,能不能直接在办房产证的时候
我13年1月买的**两用房子,44平55万,至今没有办产证,如果我要卖,能不能直接在办房产证的时候更名,如果能那一共要交多少费用(所有的,买家卖家加起来),如果不能直接更名,那肯定是要我先办房产证,然后再交易,是不是办了产证立马可以交易(因为我的房子属于商铺,听说跟满二满五没关系),如果我还是55万卖掉,那交易费一共是多少(所有的,包括买家和卖家)
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物权法:第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。您没办理房产证,没有登记没有房屋所有权,不可以转让。办理房产证可以马上交易。缴纳交易费主要包括:营业税、个人所得税、契税,登记费、手续费。具体咨询房屋所在地税务和房屋登记部门。
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