我想买一套二手新房，因为是刚刚交工还没有办理产权证，我想问的是改底单能花费这么多费用吗？

我想买一套二手新房，因为是刚刚交工还没有办理产权证，业主也没有加纳契税。我经过中介介绍欲购买此房。因为认识开发商想走改底单的手续。但是开发商说要收取一万多元手续费。我想问的是改底单能花费这么多费用吗？都有什么程序呢？房主还有部分贷款，提出让我们帮助偿还后才能改单子。但是我们如果把钱给他怎样保证我们的利益呢。还有，如果不走改单子的手续的话，我们想尽快装修入住，应该和房主签署什么样的协议才能保证我们的利益呢。